Neubau im Süden Spaniens: der Costa del Sol oder der Costa del la Luz

Wir werden oft zu Abnahme von Neubauten gerufen. Hier begehen wir gemeinsam mit dem Käufer die eben erst fertiggestellte Immobilie und erstellen ein Begehungsprotokoll mit Mängelliste. Beim Kauf von Immobilien direkt vom Bauträger gelten teils andere Garantiefristen als die üblichen Gewährleistungszeiten am Bau.

Diese Form der Abnahme ist nicht vergleichbar mit der technischen Abnahme durch die Bauleitung. Diese ist erforderlich um die Bewohnbarkeitsgenehmigung, die licencia de primera ocupación, von den Gemeinden zu erhalten. Diese Abnahme wird beim Bauträgermodell zwischen Auftraggeber, dem Bauträger und der Bauleitung, bestehend aus Architekt und Aparejador, vorgenommen, weil Sie als Kaufinteressent noch gar nicht in Erscheinung treten. Die Immobilie gehört Ihnen ja noch gar nicht. Die Liegenschaft gehört Ihnen erst, wenn Sie die letzte Rate bezahlt haben und die Neubauerklärung (=Escritura de obra nueva) sowie der Eigentumsübertrag beim Notar erfolgte.

Kommt der große Moment der Übergabe, dann geht es auch für den Bauträger um viel Geld, nämlich um die letzte große Zahlung, 20% oder 30% der Kaufsumme, je nach Vereinbarung. Der Bauträger ist in dieser Phase des Baus unterkapitalisiert und bestrebt den Prozess zeitnah zu vollenden. Hier geht es – je nach Bauträger – mehr oder weniger fair zu. Durchaus wird auch psychologisch geschickt Druck auf Käufer aufgebaut. So sendet der Bauträger gern mal ein ganzes Komitee zur Abnahme: Chef oder Beauftragter, Bauleiter, Architekt, Übersetzer, Maurermeister, der Haustechniker, manchmal mit ziemlich durchsichtigen Absichten. Alle reden auf den Käufer ein, bis er am Ende gar nicht mehr kann als den Zettel zu unterschreiben, der bei der Begehung vorgelegt wird.

Bevor die Zahlung erfolgt, sollten Sie daher eine gemeinsame Begehung durchführen, im Idealfall mit einem Experten, der sich auskennt: Sind die versprochenen Qualitäten eingebaut wie es im Verkaufsprospekt steht? Funktionieren die haustechnischen Anlagen alle? Ausstattung, Fenster, Türen, Bodenbeläge, Sanitärmöbel einwandfrei und keine Macken? Sind bei Inaugenscheinnahme erkennbare Mängel zu sehen?

Als bühler & partners stehen wie auch Ihnen hier gern zur Verfügung.